Milyonlarca kiracı ve ev sahibini yakından ilgilendiren önemli bir gelişme yaşandı. Yeni düzenleme ile e-kira kontratı uygulamasının önemi vurgulandı. Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın verilerine göre, 2023 yılında yalnızca 1,8 milyon ev sahibinin beyanname sunduğu, yaklaşık 3,7 milyon ev sahibinin ise asgari beyanname dahi vermediği ortaya kondu.
KİRACILARIN 5 GÜN İÇİNDE BİLDİRİMDE BULUNMASI ŞART
Merkezi Kira Takip Sistemi aracılığıyla kiralama süreçlerinde meydana gelebilecek anlaşmazlıkların çözümünün kolaylaştırılması hedefleniyor. Kiralama sözleşmelerinin bu sisteme entegre edilmesiyle piyasanın daha şeffaf hale geleceği belirtiliyor. Kiracıların yeni bir eve yerleştikten yaklaşık beş gün içinde beyannamelerini bildirmeleri gerektiği vurgulandı.
Böylelikle, sözleşmelerin kayıt altına alınması, kamu otoriteleri ve uzmanların kiralık konut ve iş yerlerini daha etkili bir şekilde incelemesine olanak tanıyacak. Ayrıca, fahiş kira artışlarının da daha hızlı tespit edilmesi sağlanacak. Kira ve aidat gibi piyasa verilerinin doğru bir şekilde elde edilmesi, gayrimenkul gelirlerinin mantıklı bir biçimde vergilendirilmesine imkan tanıyacak ve vergi gelirlerinin artmasına katkı sağlayacak.
YENİ DÜZENLEMELER YOLDA
Dijitalleşmiş kira sözleşmeleri ile birlikte gayrimenkul yatırımlarının daha cazip hale gelmesi bekleniyor. Kiracı ve ev sahibi arasındaki sözleşmeler, ev sahibi veya yetkilendirilmiş gayrimenkul danışmanları tarafından e-Devlet üzerinden internet tapu bağlantısı ile yapılacak. Kiracı ve kefilleri ise elektronik imza kullanarak sözleşmeyi onaylayabilecekler. Bunun için mevzuatta yeni düzenlemeler yapılması ve depozito gibi konuların sözleşmelerde yer alması gerektiği ifade edildi.
7 MİLYON KİŞİ HALA BİLDİRİMDE BULUNMADI
Geçiş sürecinde konut cins değişikliğinin yapılması gerektiği de belirtiliyor. Türkiye'de yaklaşık 7 milyon konutun henüz bu değişikliği gerçekleştirmediği kaydedildi. Bu durumu, sözleşme hazırlama sürecini zorlaştırıyor. E-Devlet sistemi aracılığıyla kira bedellerinin takip edilmesi, kiracılar ve ev sahipleri için piyasa koşulları hakkında güncel bilgiler sunacak ve aşırı kira artışlarının tespitiyle gerekli müdahalelerin yapılmasına imkan sağlayacak.
