Tarihte Bir İlke İmza Atıldı: Konut Pazarında ‘Çeyrek Ev’ Dönemi Başlıyor!

Konut fiyatlarında son yedi yılda gerçekleşen artış oranı yüzde 1.158 olarak kaydedildi. Bu durum, 12,5 kat artış olarak yorumlanırken, önceki yıllarda yatırımlar yapanlar için kazanç sağlasa da, yeni ev almak isteyenler için oldukça zorlayıcı bir duruma yol açmaktadır. 2017 yılının Eylül ayında 2.363 TL olan metrekare fiyatları, 2024 yılı Ağustos ayında 29.732 TL seviyesine ulaştı. Ayrıca, 2017 yılı Ağustos ayında 100 metrekarelik bir konut için ödenmesi gereken ortalama tutar olan 236.328 TL’nin, 2024 yılı Ağustos ayındaki kira değeri ve kiranın faiz getirisi dahil toplam değeri 3.350.650 TL olarak belirlendi. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, konut sahipliği oranı 2010 yılında yüzde 60 iken, 2023 yılında yüzde 56.2 seviyesine geriledi.

“TARİHTE İLK” DİYEREK ANLATTI

Konut fiyatlarında yaşanan bu değişim, yatırım uzmanı Mert Başaran'ın açıklamalarına yansıdı. Merkez Bankası'nın olası bir faiz indiriminin konut fiyatlarını ciddi şekilde artıracağına dikkat çeken Başaran'ın sözleri şu şekilde:

"Bu tarihte ilk defa oluyor! Bunu yeni fark ettim. Daha önce bunu kendi çevremde uyguluyordum, şimdi büyük şirketlerin de bunu yapmaya başladığını görüyorum. Eskiden düğünlerde tamamen altın takılırdı, zamanla yarım ve çeyrek altın kullanılmaya başlandı. Şu an ise gram altın takılmaya başlandı ve artık yarım gram gibi küçük ölçüler de konuşuluyor."

“EV ALAMIYORSANIZ ORTAK EV ALIN”

Bu durumun konut piyasasına yansıması dikkat çekici. Son 3-4 yıldır konut fiyatlarının bu şekilde yükselmesi, birçok insanı ev sahibi olamama noktasına getirdi. Özellikle beyaz yakalı gençlere, 'Ev alamıyorsanız, ortak ev alın' şeklinde tavsiyelerde bulunuyorum. Yani, 600 bin TL'lik paylarla ev sahibi oluyorlar. Eskiden kişiler büyükbaş hayvan alırken şimdi konut alımında ortaklık kuruluyor.

“ÇEYREK EV SATIŞI BAŞLADI”

Bu durum gerçekten de artık beklenmedik bir noktaya geldi. Geçtiğimiz hafta, büyük bir inşaat firması bu modeli büyük bir proje olarak geliştirmeye başladı. Artık gayrimenkuller, yarım ve çeyrek paylarla satılmaya başlandı. Belki de bir gün, 10'da 1 payla ev sahibi olmak mümkün olacak. Bunu da büyük firmalar gerçekleştirmeye başladı.